Hissens livscykel

Liksom andra delar av en fastighet som t.ex. ventilationssystem, tvättstuga och värmesystem, har även hissar en livslängd som innebär att den efter ett antal år behöver genomgå en modernisering. Det är viktigt att fastighetsägaren budgeterar och planerar för en sådan modernisering eftersom det inte ingår i vanlig skötsel och underhåll.

Om inte hissen moderniseras i tid kan den börja krångla, och i värsta fall kan det hända att någon utsliten del går sönder. Konsekvenserna av detta kan bli allvarliga. Risken är stor att det blir långvariga driftsstopp eftersom det i vissa fall kan ta tid att få fram reservdelar. De boende som är beroende av hissen för att kunna ta sig in och ut ur lägenheten riskerar att under tiden stängas inne i bostaden. Det kan även innebära stora kostnader för reparation av hissen och i värsta fall få allvarliga konsekvenser för de som råkar befinna sig i hissen.

Som hissägare är det därför viktigt att känna till hur en hiss livscykel ser ut och att alltid ha koll på var i livscykeln din hiss befinner sig.

Installation och första besiktning

Hissens livscykel börjar med installation. Innan en nyinstallerad hiss får tas i drift görs en installationsbesiktning av ett oberoende ackrediterat besiktningsorgan.

Skötsel och underhåll

Skötsel och underhåll ska sedan ske löpande efter att hissen tagits i drift. Vid denna kontrolleras hissens funktioner enligt hissens skötselinstruktion. I skötsel ingår typiskt städning, smörjning och justering. Skötseln ska ske fortlöpande, dvs. man kan inte vänta med att kalla på ett skötselföretag tills hissen gått sönder och man får inte heller bortse ifrån de skötselanvisningar som gäller för den aktuella hissen.

Årlig besiktning

Fastighetsägaren ansvarar för att en årlig besiktning av hissen genomförs av ett oberoende ackrediterat besiktningsorgan. Besiktningsmannen ska vid besiktningen kontrollera att alla säkerhetsanordningar fungerar på rätt sätt och säkerställa att hissen har fått tillfredsställande skötsel. Den årliga besiktningen befriar dock inte fastighetsägaren från ansvar. Det är du som fastighetsägare som har ansvaret för att hissen hålls i gott skick och sköts på ett riktigt sätt. Skulle hissen börja fungera dåligt är det ditt ansvar att den stängs av.

Felavhjälpande åtgärder

Enklare felsökning där man t.ex. justerar dörrar, programmerar om hissen eller byter mindre komponenter.

Reparationer

Reparationer när något går sönder t.ex. linbyten, ompackning av hydraulcylindrar eller reparation av schaktdörr som skadats genom att den blivit påkörd av truck m.m.

Modernisering

När hissen i din fastighet närmar sig 20-25 år är det dags att i samråd med ditt hissföretag eller en konsult göra en bedömning av hissens status samt upprätta en plan med lämpliga åtgärder. Om hissen befinner sig i en miljö där den utsätts för hög belastning t.ex. i sjukhusmiljö eller på hotell eller påfrestningar som väder och vind, kan det vara nödvändigt att tidigarelägga bedömningen av hissens status.

I samband med bedömning av statusen är det viktigt att titta på både elektriska och mekaniska delar och att man upprättar en plan med lämpliga åtgärder utifrån hissens faktiska skick. Vid en modernisering måste även ändringskraven i Boverkets föreskrifter BFS 2011:12 med ändringar uppfyllas.

Tidsåtgången för att modernisera en hiss varierar. I snitt tar det mellan 2-5 veckor, beroende på utförande. Det är bra att informera de boende i god tid om när hissen kommer att vara avstängd. Det är även viktigt att beställa arbetet i god tid då det tar tid för hissföretaget att planera, projektera samt beställa och få leverans av material. I vissa situationer kan det som alternativ till modernisering vara lämpligt att byta ut hela hissen. Det gäller framförallt om verksamheten förändras eller om hissen av andra skäl uppnått sin maximala livslängd.

Revisionsbesiktning

När arbetet med hissen är klart ska den besiktigas av ett oberoende ackrediterat besiktningsorgan.

Hissar